収益力が低下していたオフィスビルをリモデル。
周辺には新築のオフィスビルが立ち並び、長期間空室が出ていた。オフィス街の中心にあり、立地的には問題がなかったため、競合ビルトとの優位性を構築することを優先し、「ホテルライク」をコンセプトに高級感を演出。同時に1フロア3室の間取りを7室に小分けし、小規模事業者やスタートアップ企業をターゲットにリーシングを行った結果、満室に。